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澳洲房产开发建筑乱象

2019-08-13 08:33发表 标签:焦点新闻

澳洲房产开发建筑市场最近风波不断,重大建筑物事故接踵而至,引发了澳大利亚社会对此类问题的热议:

 

去年圣诞节前夜,悉尼的36层公寓澳宝大厦(Opal Towers)因为结构和施工缺陷,导致位于10楼的一块垂直预制板突然断裂,3000多名居民被紧急疏散。


图片:Opal Towers


今年6月,悉尼又一栋高层公寓马斯科特大厦(Mascot Towers)出现结构性裂缝导致楼内132套公寓住户被迫疏散。


图片:Mascot Towers


今年7月,位于悉尼中南部 Zetland 的 19 Gadigal Avenue 被批露大楼水渍破坏严重和物业防火措施不到位,导致大楼住户已8个月无家可归。


图片:Zetland Lofts


悉尼 Erskinville 的 Sugarcube 公寓大楼在竣工12个月后仍然空置,悉尼市政府拒绝让业主搬入,因为担心开发商没有妥善清理地下的有毒土壤,成为悉尼第四个被废弃的住宅大楼。


图片:Sugarcube Apartments


同月,悉尼亚历山德里亚(Alexandria)区尤斯顿路(Euston Road)33-49号的乔舒雅(Joshua)公寓楼未按照批准的计划建造,其中最大的问题是防火安全隐患,悉尼市政府已申请拆除令。这是在新州建筑质量违规风波中被曝光的第5栋问题建筑。


图片:Joshua Apartments


如果说Opal Tower事件是让建筑质量问题进入公众视野的导火索,时隔半年的Mascot Tower事件就是一个强效的助燃剂,随后大大小小的相关新闻便开始浮出水面。这些重大事故看似突发但澳洲的开发建筑质量问题却非一日之寒,而且这样的“豆腐渣居民楼”也并不仅仅局限在悉尼和新州。


早在1995年,联邦科学与工业研究组织(CSIRO)的测试便首次表明易燃包层会给建筑带来潜在危险。2014年11月,这些潜在危险在在墨尔本开始实际上演,当时墨尔本高层住宅Lacrosse Tower 因为一根未熄灭的香烟点燃了不符合安全规定的高度易燃外墙材料造成大火,火势只用10分钟便蹿上13层楼。今年2月,墨尔本另一座43层的Neo200建筑发生火灾。

 

图片:Lacrosse 公寓楼失火


为什么会发生此类事件?


20世纪90年代澳洲各州逐步引入了澳大利亚建筑规范(现为国家建筑规范),作为州和联邦政府之间商定协议的一部分,建筑法规的规范性也由此降低。该协议旨在通过支持“创新”来降低建筑成本,以此取代保守的“视为满足”规则。在某些方面,创新意味着找到使建筑更便宜的方法。但是,很多开发商和建筑公司却利用这种监管制度的漏洞,采用质量不佳或者有安全隐患的低廉材料,以实现利润最大化。


2018年,由建筑部长论坛(Building Ministers Forum)委托撰写的一份报告指出,在不到十年的时间里,高层建筑(4层以上)中在建的公寓数量增加了3倍,各大城市的公寓楼层也越建越高,对建筑数量的追求已经胜过对建筑质量和消费者需求的重视,建筑乱象也因此开始疯狂滋长:

 

  • 比如开发商将设计和建造全包给一家公司,这样一来不但开发商完全转移了责任和压力,建造商则更容易利用金主的地位向设计单位施压,甚至为工程的造价和进度大开“方便之门”;

  • 第三方认证许可机构的私有化导致本应被政府雇佣的测量员直接由建筑商或业主雇佣,成为建筑审批中“绝大多数”的把关人,不可避免地带来了“潜在的利益冲突”。自此,私人认证机构连带着越来越复杂的利益关系开始进入澳洲建筑行业,也为一部分承建商从偷工减料至项目顺利获批提供了捷径。

 

澳洲的开发建筑乱象必然与监管体系有着莫大关系,但即使在当前的监管控制下,更广泛的建筑行业也有能力进行高质量、合规的施工。多层商业建筑、购物中心、医院和学校一般不会出现漏水、火灾隐患或不适合居住的问题。所以究其根本源头还是在许多开发商和建筑公司的能力和诚信问题上。低端公司在建造方面走的是低成本、低标准的路线,而好公司必须与之竞争,到头来,就会演变成一场“力争下游”的竞争。

 

图片:进口廉价建材被指威胁澳洲上万房产


当然,我们现在可以说不买公寓只买townhouse,但townhouse真的能幸免吗?很多开发商因为没有经验,在申请批文阶段不会考虑到后期施工问题,做的项目完全不符合市政厅的形象要求。也有很多“投机商”顶着开发商的名头看准海外投资者对澳洲房产市场的需求把建筑成本一降再降,建成的房屋质量根本不适合长期居住。虽然这些跟公寓楼事故比起来算是小巫见大巫,但选择好的开发商和建筑公司在设计、实用性以及质量方面的保障对投资者或自住人士都是至关重要的一环。

 

新视野旗下投资管理公司自成立至今,参与开发管理多个位于维州、新州、昆士兰州、及西澳州的多个项目。拿墨尔本的项目举例,选址都在本地高收入人群偏爱,房价持续稳定的成熟区域。新视野所选择的承建商全是澳洲本地具有悠久历史以质量著称的建筑公司,无论是交通环境,居住安全,还是建筑品质都能得到有效保障,曾有本地客户带着具有评估资质的专家前往看房,评估结果出来后该客户等不及拍卖,急于出价竞争当时仅剩的一间现房。新视野投资管理团队在施工过程中与建筑公司一起严格监控建筑材料的标准和质量,拒绝使用任何不符合澳洲标准和规格的原材料,始终以住户的安全和舒适为唯一考核标准。

 

目前新视野开发管理的McKinnon优质校区房正在火热预售中,而位于Burwood靠近PLC女校以及迪肯大学的经济适用房项目即将完工。


图片:23-27 Prince Edward Avenue, McKinnon Edition


图片:51-53 Elgar Road, Burwood


这两个项目的房价适中,交通方便,近多所名校,投资或自住均适宜。所剩套数不多,有意者可与我们联系。

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