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澳大利亚新财年 利息降降降 房产涨涨涨

2019-07-03 08:33发表 标签:投资动态

昨天下午2:30分,澳洲央行(RBA)宣布利率再降0.25% 至1%,刷新历史新低!




从前天开始,澳洲媒体的头条已经被悉尼和墨尔本自2017年以来房价首次上涨的新闻刷屏!


看来,2019新财年的第一缕曙光,是照在暗淡的房产市场无疑了。


还记得大选之后上个月刚宣布降息就强烈刺激房产市场使其立马止跌回升,今天再来一波降息,那这房产市场必须得火啊!想想这凄惨的两年,房产投资者们终于可以守得明月见云开,简直让人喜极而泣。如今2019-20新财年已经正式开启,联邦政府内部稳定的情况下,加上许多政策的调整,消除了市场上的诸多负面影响,给投资者带来更多的确定性,增强了他们对房产市场的信心。


在刚结束的6月份,澳洲整体房价跌幅已经控制在最小跌幅,悉尼和墨尔本已经实现小幅度增长。加上之前莫里森总理公布的一连串新政策都将逐一开始实施,包括首套房首付5%,保留负扣税,取消7%的贷款缓冲利率等,房市将成为这个冬天的一股暖流。话不多说,视野君接下来就带各位回顾一下6月的房价走势,以及新财年房产方面的一些新政策。


◆◆6月房价走势变化◆◆


澳洲房产研究机构CoreLogic 公布的最新房价数据显示,今年6月份,悉尼和墨尔本两地房价自2017年峰值以来首次录得上涨。其中,悉尼房价上涨0.1%,为2017年7月峰值以来的首次增长。墨尔本上涨0.2%,为自2017年11月以来的首次增长。


虽然只是0.1%和0.2%的涨幅,但对澳洲房产市场来说,却是意义非凡!这意味着澳洲最重要的两大房产市场已经止跌回升!要知道,自从2017年7月澳洲房产市场到达峰值以来,一路跌跌不休,越跌越狠。今年第一季度,悉尼的房价已经跌破新低。根据Domain的报告显示,在刚刚过去的2019年第一季度,悉尼房价同比下降11.5%,个别公寓跌出3年新低!很多卖家被迫降价数十万澳币卖房!直接被套牢,成了”负资产一族”!就连权威的经济学家Martin North当时也表示: 澳洲公寓市场比预想的还要糟糕,可能要跌50%!在这种高速下滑的形势下,大家只求房价能跌的慢一点,而如今微弱的涨势已经非常不易了。


再看澳大利亚整体房价表现,虽然6月份依旧录得下跌,却是2018年3月以来的最小月度跌幅。CoreLogic的研究负责人Tim Lawless 表示,虽然房价出现改善的地区有些出乎意外,但是市场条件的好转总是会带来一些好消息。


他说:“自5月份以来,市场陆续出台利好。至于为什么是悉尼和墨尔本两地房价率先出现反弹,我们认为这两个市场的就业增长最为强劲,失业率最低,经济状况也比其他任何市场都要稳健”。事实上,整个六月份,悉尼和墨尔本的拍卖清空率都保持在60%左右,明显高于2018年末的40%。



当然,直接刺激房产市场的,还是上个月和今天澳洲央行(RBA)历史性地降息。从2016年8月以来雷打不动的1.5终于变成1.25,直到今天的1%。业内人士甚至认为,终端现金利率为0.50%的可能将会大于终端现金利率1%的可能。


◆◆地产政策变化◆◆


  • 7月1日起,新州房产过户税(Transfer duty)将迎来两大改变:税率将与消费物价指数(CPI)挂钩;而且持退休签证(405和410类别)人士可获得附加税减免。

  • 在维州,外国房地产投资者支付的税率将从7月1日起从7%增加到8%;土地闲置税将从1.5%增加到2%,与新州一致。其中,土地空置税适用于拥有土地但不居住在澳洲的外国人。

  • 堪培拉所在的首都领地有资格的首次置业者(买家或/和其伴侣在上一财年的总收入低于16万澳元;过去两年内未曾拥有任何房产;房屋竣工后,至少一名业主将在该房产内连续居住一年)将无需再支付印花税。购买新建房屋和现有房屋的买家均能享受新政的优惠,且该政策对房产价值没有上限。



◆◆房贷额度变化◆◆


从7月1日起,各银行将有90天的时间,与其它金融机构分享所有良好贷款报告,让贷款机构能更全面地了解申请人的财务历史。



全面的信用报告对借款人来说意味着几乎所有的信用评分都将发生变化,这将影响银行提供给你的贷款利率。Loan Finder首席执行官Rob Towey表示,全面的信用报告将使贷款机构能看到贷款人在最近两年内的良好还款史。他说:“对一些客户来说,这些变化将会对他们有利。


Canstar集团金融服务负责人史蒂夫·米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示,这些将更改你申请贷款时的进程。他说:“信贷审批将变得更加自动化。如果你有一个很好的信用评分,你会得到一个低价贷款。”他表示,规模较小的银行将更关心贷款者在其他金融机构的表现。Finder的贝西·哈桑(Bessie Hassan)表示,变动和不更新邮件地址等常见错误可能会影响你的信用评分,而使用“先买后付”等平台也会对你的信用评分产生影响。


◆◆结语◆◆


房产市场就像一阵风,涨和跌很大程度取决于消费者的需求和信心。如今,种种来自投资者和政策制定者的利好消息,让澳洲的房产市场充满了乐观的预期,不用等到今年年底,悉尼和墨尔本房产市场已经开始触底反弹。所以视野君奉劝大家一定要在房市快速回温之前,尽快进入市场。



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